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“一线放开、二线管住、岛内自由”的封关运作正式启动，海南瞬间成为全球瞩目的焦点。 不知不觉间，全岛封关已经“满月”，封关后，海南哪里最火？ 楼sir走访观察一个月后发现，有个地方，已经彻底火出了圈！ 很多人称它为“下一个新加坡”，甚至有人觉得，它能超越新加坡。 这个地方，就是洋浦！ 丨洋浦实景 图源洋浦官微 看到这儿，有人可能第一时间相当疑惑，楼Sir也一样。 但是，仔细研究了一下发现：洋浦，这座超级港口，真不能小瞧！ 因为，从某些维度来看，洋浦跟新加坡确实有得一拼，甚至底气更足！ 展开剩余94%那么，海南封关启动，洋浦凭啥就突然火起来了？它拿什么跟新加坡同台竞技？普通人又该怎么接住这波红利？ 来，话不多说，跟着楼Sir的视角，一起往下看。 开局即爆，封关让洋浦直接起飞 楼Sir先给大家盘一盘，封关第一个月，洋浦表现有多猛。 首单业务一个接一个落地，政策红利正在以肉眼可见的速度，变成真金白银。 第一批“零关税”石化原辅料顺利通关，第一批累计加工增值业务顺利开展、第一批径予放行业务落地… 港口数据更惊人！国际集装箱吞吐量飙到330万标箱，同比暴涨65%。 这个海南西部陆海新通道的“黄金节点”，正式晋级国际枢纽港。 丨洋浦港实景 图源洋浦官微 跨国巨头也坐不住了，世界500强西门子能源燃机总装基地及服务中心火速开工，用真金白银下注洋浦未来。 事实上，洋浦早已成为龙头企业，重仓布局的战略要地。 中国石油、中化集团、中远海运、物产中大、中国医药、中国能建等一批世界500强，均已抢先落子。 在实体龙头的助力下，洋浦凭借深水良港的天然优势，稳步崛起为国家战略下的国际枢纽港。 产业能级不断跃升，成功培育绿色石化新材料、港航物流、商贸服务三大千亿产业集群，并形成健康食品加工、清洁能源、生物制药、智能制造等多个百亿产业板块。 强大的产业集群效应，推动儋洋地区生产总值一路狂飙，不仅突破千亿大关，更连续4年超越三亚，稳居全省第二位！ 产业旺了，企业来了，人才也跟着大量涌入，截至目前，洋浦累计引进各类人才已超3.7万！ 尤为关键的是，这些人才并非普通流动人口，而是高度契合洋浦核心产业发展需求的高素质、专业化、年轻化力量。 他们不仅是洋浦经济发展的生力军，也正在成为重塑区域人居格局、支撑高端住宅市场的主力客群。 产城融合，自此进入良性循环的新阶段。 叫板新加坡，洋浦底气够硬 把洋浦和新加坡放一块儿比，乍一听好像有点飘？ 但只要你仔细拆解，就会发现，它两的发展路径是惊人地相似。 新加坡当年靠什么起飞？ 说白了，就是“世界级港口”+“自由贸易政策”，这个黄金组合，像个超级磁铁，把全球的产业和资本全吸过去了。 产业一来，人就跟着来，居住需求爆发，资产价值也随之飙升。 再看洋浦，同样手握“国际枢纽港”+“自贸港政策”，几乎是同一套剧本。 而且，更牛的是，洋浦还多了一张王牌：背靠中国14亿人口的超大市场！ 这底气，你说足不足？ 看到这儿，可能有人还没完全明白，别急，楼Sir给你掰开揉碎讲清楚。 先说说港口，两者都是国际枢纽。 新加坡因为起步较早，发展时间更久，现在已经成为全球航运中心，主要做全世界的转口贸易。 洋浦虽然起步晚了些，但是却有着迎头赶上之势。 在以前，货船路过新加坡港口，顺道加个油、修个船、来点补给，这一套下来，新加坡躺着就能收钱。 现在呢，洋浦给出了更优方案，在洋浦港停靠，加一船油能省20多万元，报关速度比新加坡快5倍。 停靠时间更短，成本还更低，这笔账一算，谁还非得去新加坡？ 丨洋浦港实景 图源洋浦官微 还有，物流路径也在重构。 以前东南亚散货发全球，或者全球商品进东南亚，大多先集中到新加坡港口，然后“换乘”大船发往目的地。 现在，在洋浦一样能操作，而且效率更高。 举个例子，货物从印尼运到洋浦港，只要6天，比经过新加坡中转足足少了14天。 政策方面，洋浦和新加坡的模式也很像。 都是“一线放开、二线管住”的特殊监管模式，主打高水平对外开放。 但明显不同的是，新加坡受制于国土面积，只能做全球货物的中转站。 而洋浦呢，可以从全球进口原材料，在这里建厂加工，成品直接销往内地，还能享受进口加工增值超30%免关税的重磅政策。 丨洋浦大桥实景 图源洋浦官微 这意味着啥？以后跨国公司想进入中国市场，最优解可能就是来洋浦建厂。 既能享受进口零关税、又能享受加工增值的销售关税，光是税收上就能省下一大笔。 等于把世界工厂的加工车间，直接建在市场的大门口。 此外，还有公司税率方面，新加坡企业所得税17%，而洋浦目前是15%。 别看只差2个百分点，业务量一大，省下来的可不是小数目。 所以，发现没，洋浦不是在重复新加坡的“老路”，而是在升级赛道、重定规则。 今天的洋浦，就如同昨日的新加坡，在国家战略的支持下，从一个普通的深水良港跃变成国际贸易港，未来潜力更是不可估量！ 封关，对洋浦楼市有啥影响 当年跟着新加坡港口崛起买房的人，资产翻了多少倍，大家都懂。 今天，同样的历史机遇，正在洋浦重演。 占尽天时地利，洋浦产业加速集聚，金沙电玩城app区域发展也跟开了挂一样，教育、医疗、商业全配齐，持续留住人才。 {jz:field.toptypename/}那么，封关的政策红利释放后，给洋浦楼市带来什么变化？ 最明显的就是，有一个楼盘，近期就卖了近100套。 要知道，整个洋浦过往一年的销售量也就几十套，而它用几个月就卖出洋浦近一年的量。 它，就是中交·洋浦雅郡。 这个楼盘，堪称洋浦现象级红盘，没有之一！ 2024年一亮相，就强势出圈，热度持续攀升，当年即拿下成交面积与金额“双料冠军”。 2025年势头不减，并以超400套、3.4亿的好成绩，再次毫无悬念摘得销冠。 毫不夸张地说，在洋浦买房，这里已经不是“要不要看”，而是“必须首选”！ 从项目位置来看，它是核芯中的核芯，位于洋浦经济开发区东部生活服务区。 紧邻港口和产业区，物流、人流、资金流的第一波红利，它是绝对的首站。 项目3公里范围内，教育、医疗、商业、文体、休闲配套全都拉满，甚至不输许多海口的楼盘。 尤其值得一提的是，仅一路之隔，就是海南比勒费尔德应用科学大学的永久校址！ 丨海南比勒费尔德应用科学大学实景 这所可容纳2500名学生的国际化高校，不仅为区域带来持续的人气与活力。 更意味着稳定且高素质的客群基础正在形成，为周边居住以及租赁市场，带来长远的需求支撑。 而中交·洋浦雅郡，136亩醇熟大城，不仅是洋浦现象级热销楼盘，更是目前规模最大、配套最全的央企大社区。 项目高品质园林、全龄配套，以及1.1万㎡稀缺临街黄金商业，均已实景呈现。 并且，项目已累计实现400余户交付，品质感、安全性，全都肉眼可见。 丨项目实景 值得一提的是，这里所汇聚的业主，多为高知人群与产业精英，自然形成纯粹的优质圈层。 换句话说，你的邻居，说不定就是下一个行业大佬。 更重要的是，中交·洋浦雅郡的开发商，是拥有“国字号”背景的中交海投。 其母公司，正是被誉为“基建狂魔”的世界500强巨头——中交集团。 有这种“国家队”在背后支撑，不仅意味着过硬的品质，更是一份看得见的安心，和值得托付的长远价值。 普通人，如何抓住这波红利 那么，问题来了，咱们普通人，该如何把握封关这波红利？ 对于购房人而言，中交·洋浦雅郡眼下仍是一个绝对的价值窗口期，以约6000元+/㎡的房价，就能入手洋浦港资产，这在未来几乎是不可想象的。 事实上，已经有一批有远见的购房者，抢先在此安家。 据项目售楼员透露，这里不仅是本地企业员工的首选，还吸引了许多外地旅居客户。 甚至原本一心想在海口买房的人，来实地看过之后，都果断在这儿上了车。 有人举家搬迁过来定居，有人买来周末度假或旅居，也有人看中租赁市场潜力，港口以及产业带来的人气，以租养贷，让房子成为能产生现金流的资产。 丨项目实景 了解到这儿，小伙伴们可能最关心的问题是：如果现在想上车，具体有哪些选择？ 别慌，楼Sir已经帮大家，把项目在售产品线，全都扒清楚了。 一共有3类，包括建面约104-147㎡商品住宅，77-120㎡的安居住宅，以及建面约46-531㎡的黄金临街商铺。 建面约104-147㎡纯板式住宅，这可是目前洋浦市场上的“顶配”住宅。 一梯一户，私密性和舒适度同步拉满，适合追求自贸港国际化生活品质的家庭。 无论是为自己规划养老，还是为子女提前占位，都是兼具眼光与价值的理想型。 同时也能作为优质资产，长期抵御通胀。 建面约77-120㎡的高品质住宅，总价低、月供压力小，对于刚需和首次置业的朋友来说十分友好。 据了解，目前剩余少量建面约99㎡户型，单价仅约7100元/㎡，单套总价也只要70万左右。 以15%的首付来算，首付约11万就能轻松安家在洋浦。 当然，如果暂时不考虑自住，租给洋浦日益增长的产业人群，以租抵供，也是不错的选择。 建面约46-531㎡临街黄金商业，这才是承接洋浦港的巨量物流、人流、资金流的“财富收割机”。 对于已在海口扎根的餐饮、便利店、物流服务等商家来说，来这里开一家分店，作为海口财富的延伸，就是直接把生意版图，延伸到自贸港最前沿，稳稳接住封关后的消费与商业爆发的红利。 丨项目实景 从自住到投资，从安家到养老，从住宅到商业，只要你想上车，都能找到最合适的那款。 前面楼Sir也提到了，项目现在是现房状态，即买即享受，精彩生活无需等待！ 读懂洋浦，才能真正读懂海南的未来，封关不是终点，而是价值爆炸的起点。 当年的上海浦东、深圳前海，抓住机会就改写了命运，今天，同样的历史机遇，正在洋浦正在加码上演。 这里不是另一个海口，而是自贸港战略引擎，是未来增长的强力心脏。 而中交·洋浦雅郡，无疑为敏锐的先行者，提供了一张头排入场券。 据楼Sir打探，封关当月项目就一举拿下60套的热销成绩！ 眼下，项目又紧急上新一批高品质房源，单价约6600元/㎡起，买房就送车位，到访还有精美好礼。 机会已经摆在眼前，这一次，你打算继续旁观，还是果断出手，接住这份时代的红利？ 发布于：海南省 |
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